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珠江实业土储匮乏净利不及5年前 一年3位老总辞职被指"儿戏"

2019-04-17 14:37:40 中国网财经

中国网财经4月17日讯(记者班杉 见习记者郭美岑)作为花园酒店、白云宾馆和世界贸易大厦等广州城脉地标的缔造者——珠江实业,如今却陷入营收净利双?#26723;?#23604;尬?#36710;亍?/p>

珠江实业近期发布的2018年年报显示,报告期内公司实现营业收入34.05亿元,同比减少19.70%;实现净利润2.45亿元,同比减少31.78%。

纵观近几年,珠江实业在营收保持平稳走高?#32784;?#26102;,净利润却始终增长乏力。2013年-2017年,珠江实业营业收入分别为23.37亿元、21.3亿元、33.29亿元、41.01亿元和42.4亿元;同期净利润分别为4.5亿元、2.69亿元、2.87亿元、3.33亿元和3.6亿元。也就是说,珠江实业近年的净利润水平,始终没能超过2013年。

对此,易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;在接受中国网财经记者采访时表示:“珠江实业经营收入不佳,是因为公司土地储备等规模不大,同时项目销售受到限购等因素的影响。”

珠江实业也在年报中表示,公司土地和在建项目储备不足,以及在售项目多集中在受限购限售限价等分城施策影响最大的城市,这导致了公司?#24247;?#20135;收入下滑。

?#24247;?#20135;储备项目仅3个

据了解,2018年珠江实业的?#24247;?#20135;开发业务实现营收27.61亿元,同比减少30.84%。截至报告期末,珠江实业?#24247;?#20135;开发业务集中在广州、湖南、?#19981;鍘?#28023;?#31995;?#21306;域,待建、在建、在售共14个项目。

其中,?#24247;?#20135;储备项目3个,持有待开发建筑面积为51.44万平方米,与2017年底基?#22659;制健V档?#19968;提的是,珠江实业这3个项目均为合作开发项目,项目名称分别为海口?#34892;?#33521;区五源?#26377;?#38386;度假区、珠江天晨项目、JY-8地块。

?#26174;?#36827;表示,珠江实业的土地规模小,拿地方面会有压力,没法获取更多的土地储备。?#26434;?#27492;类土地储备不足的风险,需要警惕。

那么珠江实业后续应该如何应对土储不足的问题呢?对此,?#26174;?#36827;表示,单?#38752;空信墓业?#26041;式力度不大,可以去收购一些半成品住房项目,这几年市场机会比较多,但近期拿地竞争也很激烈,建议珠江实业积极到一些地价便宜的城市进行投资,这样才有机会打翻身仗。

子公司出现无法控制现象

中国网财经记者还注意到,2018年半年报、三季度均曾被珠江实业纳入合并报表的子公司广东东湛,在年报计算时已被剔除,原因是在管理过程中无法控制?#21335;?#35937;逐渐呈现,最终导致公司无法对广州东湛实施控制。

2018年6月21日,珠江实业耗资近4亿元取得广东东湛30.23%的股权,并与广东东湛另一股东禾盛公司签订了一致行动人协议,取得广东东?#38752;?#21046;权,得以将广东东湛纳入合并报表。双方约定,广东东湛曾由禾盛投?#23454;?#20851;联公司代收的售?#38752;?#19981;再由其代收,此前的售?#38752;?#20063;应全额转回广东东湛账户。

然而,截至合同约定的截止时间2018年8月31日,?#26434;?#37096;分?#38752;?#26410;能转回,且禾盛投资及其关联公司?#28304;?#22312;代收广东东湛售?#38752;?#30340;行为,还拒不配合销售代理和网签的调整工作。

中国网财经记者在天眼查上查询发现,广东东湛是最高人民法院所公示的失信公司,曾因未按时履行法律义务而被法院强制执行2次,有法院公告信息3条,曾因合同纠纷而被他人或公司起诉达119次,还曾因股权转让纠纷而被起诉。

“这样一家高风险的公司竟然还通过了珠江实业的审核?”有投?#25910;?#25552;出疑问。对此,上交所在今年1月2日在发给珠江实业的问询函中也提出质疑,公司董监高是否勤勉尽责,有无审慎决策公司重大投资行为?

一年内3位董事长相继辞职

中国网财经记者还注意到,珠江实业近几年来频?#34987;?#24069;。今年3月29日,珠江实业发布公告称,董事长邓今强、董事张纲及董秘黄静辞职,而新任董事长?#25628;?#30446;前还未公布。

去年3月,郑暑平因工作调动原因?#24230;?#29664;江实业董事长。随后,广州市纪委监委通报显示,郑暑平涉嫌?#29616;?#36829;纪违法正接受纪律审查和监察调整。

在郑暑平?#24230;?#21518;,珠江实业董事会选举?#23604;?#25285;任董事长;10月8日,?#23604;?#22240;工作调动辞任董事长等所有职务,邓今强接任。为何邓今?#21487;先?#19981;到半年就选择了辞职?有投?#25910;?#22312;股吧质疑,珠江实业为何在不到一年时间内频?#22791;?#25442;主帅,是否过于儿戏?

就珠江实业频?#34987;?#24069;、土储以及筛选收购标的标准等问题,中国网财经记者发函至珠江实业,截至发稿前仍未得?#20132;?#22797;。

(责任编辑: 六六 )
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